云顶集团2024年轻岛市栈桥项目委托物业效劳询价通告

揭晓时间：2024-08-12 17:52

云顶集团选取2024年青岛市栈桥项目物业效劳企业，接待切合资质条件的供应商加入报价。详细通告事宜如下：

一、采购项目名称：2024年轻岛市栈桥项目委托物业效劳

二、采购方法：果真询价采购

三、采购内容：青岛市栈桥项目物业效劳

四、资质要求

1. 供应商须在中华人民共和国境内注册，具有自力肩负民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证实文件；

2.供应商注册时间不少于5年，资源金不得低于400万（存续期均不得低于一年），若供应商为分支机构的，须提供总公司营业执照（复印件）；

3.供应商须提供法人及授权委托人证实文件（名堂自拟，含法人及授权委托人的身份证复印件），并注明联系方法及邮箱；

4.投标人须为未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失约被执行人、重大税收违法失约主体纪录名单，以及未被中国政府采购（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采购严重违法失约行为纪录名单。报价供应商应划分提供以上名单盘问效果截图，并加盖公章；

5.有依法缴纳税收的优异纪录，提供距投标时间六个月内恣意一个月份的依法缴纳税收凭证复印件加盖公章（依法免税的应提供响应文件说明）；

6.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

7.供应商须能够提供增值税专用发票，写明税率，提供允许函，并加盖公章；

8.供应商需提供股权关系或投资人信息证实质料，并加盖公章；

9.不接受团结体投标，不得以任何形式转包（需提供允许函并加盖公章）；

10.具备推行条约所必需的装备和专业手艺能力的证实质料或允许函；

11.报名企业须为山东省政府采购网上商城入围供应商（需提供网站http://ggzyjyzx.shandong.gov.cn:8282/gpmall-main-web/index?regionguid=1487001盘问截图并加盖公章）；

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必需为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片名堂，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件）。

五、重新提倡询价的情形

1.有用响应单位缺乏三家，无法知足招标数目要求的；

2.发明响应单位相互勾通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方法弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均横跨我司预算（预算在询价通告前，已由公司批准，但不向外宣布）的。

六、项目实验详细要求

(一)项目简介

物业名称：青岛市栈桥项目

物业类型：园区物业

坐落位置：山东省青岛市李沧区金水路167号

规模（依据妄想平面图）：青岛市栈桥项目位于山东省青岛市李沧区金水路167号，占地49.8亩，现实使用面积600平方米。

(二)职员及用度

1、职员设置情形：设置人数共12人，其中物业主管1人、消防中控6人、保安职员2人、绿化工1人、保洁1人、巡检电工1人。

2、用度组成：配备职员的所有人为、包管、治理费、税费等。

3、效劳限期：2024年9月1日至2025年6月30日（条约限期起始时间以签署条约时间为准，用度结算以最终条约期、现适用工人数据实结算）；

（三）手艺要求：

一、中控值班巡检效劳

要求：

1.1凭证《消防法》第十八条划定，自动消防系统操作职员，必需持证上岗，建(构)筑物消防员证或消防设施操作员证，并严酷遵守消防清静操作规程。对公共区域、公共设施举行清静巡检。

1.2检查所有消防灭火器材、消防栓等设施是否齐全、有用及能否正常使用。检查配电房、风机房等设施装备是否切合清静划定，门锁是否完好。

1.3检查走廊、电梯厅、楼梯是否流通，烟感探测器、指示灯是否正常。

1.4检查各机房、电房装备是否运转正常。

1.5检查防火通道是否流通，疏散指示灯及报警系统是否正常。

1.6检查是否有违反消防清静条例的事项。

1.7检查中发明设施装备有异常，或其他违反消防清静划定的问题，连忙汇报给招标人，招标人通知消防维保实时处置惩罚。

1.8中控值班及巡检岗位所使用的办公用品及照明灯具等由招标人提供。

1.9疏散通道、清静出口、消防车道坚持流通，无梗塞、占用、锁闭征象；严禁占用防火间距。

1.10自动消防设施运行正常；爆发火灾时，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、排烟送风系统、防火卷帘等应能实时联动，各设施启停均在消防控制室有信号反响。

1.11监控室内实验专人 24 小时值班。监控设施齐全，包管对收支口、内部重点区域的清静监控、录像及协助布警。确保监控室内电话流通，接听实时。

1.12监控室收到火情、险情及其他异常情形报警信号后，应实时报警，并安排相关职员实时赶到现场举行前期处置惩罚。监控纪录坚持完整。监控系统损坏实时通知招标人修缮。

标准：

1.13逐日一次消防巡检，并认真该区域内的卫生整齐。

1.14辖区内无倒运于消防清静提防的隐患。

1.15接上级通知巡查时，需到岗就位。

二、门卫效劳

内容：

2.1认真项目区域日间门卫治理效劳事情。

2.2门卫对项目收支口举行把守、验证、检查，守卫项目的清静。

2.3检査收支职员的证件，治理挂号手续，榨取无关职员进入。凭证招标人的要求，对收支的职员、车辆携带或装运的物品举行磨练，避免招标人财物流失。

2.4指挥、疏导收支车辆，维护收支口的正常秩序。实时发明不法行为人，截获赃物，做好治安提防事情。

2.5门卫岗位所使用的办公用品、事情制服及车辆维护用具等由招标人提供。

2.6秩序维护职员接受过相关清静护卫知识与手艺培训。上岗时佩带统一标记，器械佩带规范，衣着统一制服，仪容仪表规范整齐。

2.7对进入的职员举行 24 小时收支治理，非办公职员进入、非办公时间进入应举行挂号，通过询问相识，决议是否放行，并有详细交接纪录。关于来访职员用语文明规范，须要时指导至电梯厅或指定区域。

2.8对收支物品举行收支治理，大件物品搬出应实验挂号磨练放行制度；发明有可疑危险品时，应予以扣留，并上报主管部分。

2.9对收支的车辆举行治理和疏导，凭证现真相形划定车辆行驶蹊径，包管收支口情形整齐、有序、蹊径通畅。

2.10对外来职员和车辆、物品的收支应做好纪录，纪录生涯时间不少于30天。

标准：

2.11政治素质条件：爱祖国、恋人民、爱社会主义、爱科学。无违法犯法纪录。爱岗敬业，格尽职守，文明执勤，礼貌待人。遵纪遵法、团结协作。具备基本执法知识及与保安相关的政策、划定。

2.12具备与岗位职责响应的视察、发明、处置惩罚问题能力。

2.13具备使用基本消防装备、通讯器材、手艺提防设施装备和相关防卫器械手艺。

2.14除不宜或不需要衣着保安制服的情形外，在事情时间必需衣着保安制服。衣着保安制服应清洁整齐，禁绝披衣、敞怀、挽袖、卷裤脚、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

2.15执勤时要仪表正经，精神饱满，禁绝留长发、大鬓角和髯毛。

2.16对一样平常接触的上级向导可以不敬礼。精神饱满，姿态规则，行动规范，举止文明。要自觉遵守公共秩序和社会公德，要尊重少数名族的民俗习惯。

2.17在事情中使用语言要精练准确、文明规范，接触群众时，语言要和气，使用“你好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注重称呼的使用。在与少数民族、宗教人士、外籍人士攀谈时，禁绝使用对方榨取的语言。值勤时应讲通俗话。

2.18禁绝脱岗、空岗、睡岗，禁绝迟到、早退。

2.19有主要情形要妥善处置惩罚并实时上报。禁绝迟到、漏报、遮掩不报。要认真填写值班纪录，做好交接班事情。

三、保洁效劳

3.1公共区域卫生保洁

要求：清扫走廊、通道、楼梯等处，坚持楼梯扶手清洁，并拖清洁；坚持室内清洁整齐；

标准：地面、楼梯整齐，门窗无污迹无落灰沉积，办公区域内目视无群集物；实时清扫聚会室。

3.2公共区域卫生间保洁

要求：茅厕内外做到无纸屑、无果皮（核）、无污水或积水、无粪便、无垃圾及其它放弃物等。茅厕内部要坚持完好，做到地面清洁。污物筐实时处置惩罚，垃圾日产日清，坚持情形整齐，包管消耗品无欠缺。

标准：巡回保洁，地面干燥、无水迹、无污迹等，坚持洗手池清洁，空气中无异味。

3.3公共区域垃圾箱保洁

要求：准时洗濯，垃圾箱周边无群集物，无恶臭。

标准：桶内垃圾实时整理，外貌无圬物、粘附物；每月消毒一次。

3.4卫生保洁用具、装备应在指定区域堆放。

3.5保洁岗位所使用的保洁用品、工具等由招标人提供，并知足正常事情需要。

四、设施装备维护效劳

内容：

4.1配电室举行按期（每周1次）巡检，检查时代发明的问题，巡检电工能够现场处置惩罚并实时报备，对发明的职员和手艺及物料要求凌驾巡检责任规模的维修维护问题，巡检电工要向甲、乙双方向导汇报，由招标人认真处置惩罚。巡检中认真对配电室卫生举行整理。巡检电工认真在巡检日对公共区域用电装备举行清静维护及扫除区域卫生。

4.2设施装备的一样平常小修、养护和治理，包括：楼内公共区域、楼梯间照明、线路、开关等用电装备。

4.3在相关部分的供电、电信、装备保修等专业公司对项目规模内相关管线、设施装备维修保养时，举行须要的协协调理理。

标准：

4.4落实岗位责任制，完善装备巡查养护纪录、物料领用纪录等档案资料治理，完善应急预案等各项治理制度和事情妄想，做到规范、齐全，并严酷落实。发明重大问题实时向治理职员报告并按应急预案处置惩罚。

4.5设施装备状态优异，运行正常，无重大装备隐患及治理责任事故。

4.6按期巡查公共设施，无清静隐患。发明重大问题实时向招标方报告并妥善处置惩罚。

4.7接上级通知巡查时，需到岗就位。

五、绿化效劳

要求：

5.1绿化岗位认真按期对项目内花卉苗木举行修剪，确保整体雅观。

5.2按妄想举行一样平常除草、做好病虫防护及打药事情。

5.3花卉树木浇水、施肥、养护事情，外围停车场卫生保洁事情。

六、物业主管效劳

要求：

6.1认真物蚁领规模内种种设施的结构，并实时相识掌握门岗、停车场、监控室等主要部位的事情情形。监视和检查物蚁领规模内种种清静设施的配备情形。

6.2主抓消防清静监控的一样平常治理事情，确保监控室24小时值班制度有条不紊的落实，安排维修师傅做好监控装备的一样平常维修保养，包管种种监控装备的正常运作。

6.3对物业全体员工举行防火清静教育，制订火灾应急步伐。消防监控岗不少于2人/班次，24小时值班；配电值班岗不少于1人/班次。以上岗位需严酷凭证标准举行设置。

6.4所有物业职员事情打扮，冬季、年龄季、夏日均应统一着装。

6.5招标人对个体岗位及效劳职员的违规、违纪、违法行为有权提出调解岗位要求供应商替换，供应商应予配合。

(四)商务条件

4.3.1 效劳限期：2024年9月1日至2025年6月30日（条约限期起始时间以签署条约时间为准，用度结算以最终条约期、现适用工人数据实结算）。

4.3.2 效劳所在：采购人指定所在。

4.3.3 付款方法：签署条约后5个事情日内支付条约金额的88%,剩余12%于效劳满3个月后，由甲方综合考评及格后付清。

七、其他事项

1.供应商应按协议划定的效劳项目、效劳范围，效劳标准，严酷认真做好物业治理和效劳事情。

2.供应商不得将治理项目转包给无资质能力的第三方举行治理；一经发明，招标人有权扫除条约，追究供应商责任。

八、响应文件递交

1.响应文件递交时间：2024年8月15日17：:00时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方法：邮件(盖章扫描版)或快递邮寄方法或交予公司集中采购办公室(响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交);

3.响应文件报价为简单总价(标明含税价、不含税价及税率，后附计划及价钱明细表，条约限期起始时间以签署条约时间为准，用度结算以最终条约期、现适用工人数据实结算);

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价文件，并完全响应本询价通告内容(此询价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章);

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方法(电话及邮箱)；

6.本通告所列要求均需在响应文件中举行有用响应，任何不切合要求的响应文件均视为无效报价；

7.本项目接纳合理低价法确定最终供应商，即在知足商务资质要求的条件下，询价内容中所有涵盖项目，税率相同的按含税总价举行比价，总价最低者为成交单位；税率差别的按不含税总价举行比价，总价最低者为成交单位。

九、联系方法

招标人：云顶集团

地点：北京市西城区再起门外大街6号

联系人：王李美

联系电话：68560609

邮箱：zhaocai@cere.cc

监视电话：68561329

附件下载(1)：
附件-参考名堂文件.docx

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